«ЛенСпецСМУ» в числе первых

В 2004 г. впервые за последние годы в Петербурге было введено в строй более 2 млн. кв. м жилой площади, что стало рекордом даже по сравнению с советским периодом. А если учесть, что жилье сегодня строится гораздо более качественное, с применением современных материалов, новых архитектурных решений и индивидуальными планировками, то это действительно хороший результат.

Рекордные метры

В общей копилке достижений города, всего строительного комплекса велика доля коллектива холдинга «Эталон-ЛенСпец-СМУ», который в 2004 г. установил свой новый рекорд. В прошедшем году компания построила несколько жилых домов и комплексов, общей площадью свыше 370 тыс. кв. м. Это составило 18,6% от общего объема сданного жилья в Петербурге в 2004 г. и на 122,4% превысило показатели холдинга в 2003 г. Получается, примерно пятая часть всего введенного в городе жилья построена силами одной строительной компании. Это один из лучших результатов среди всех «игроков» петербургского строительного рынка.

Счастливыми новоселами в кварталах, построенных холдингом, стали дольщики домов на Долгоозерной, Старобельской и Торжковской улицах, пр. Луначарского (дом в Озерках, 2-я очередь). Введены в эксплуатацию 1-я и 3-я очереди кварталов «Живой Родник», «Новая Гражданка», 5 и 6 корпуса «Морского Каскада», 2 и 4 корпуса «Морского Фасада». Завершено строительство комплекса «Ланской квартал».

Сегодня продолжаются работы в комплексе «У Ростральных колонн» на Биржевом переулке, на объектах в Мурино, в Невском районе, полным ходом идет строительство масштабного комплекса «Золотая Гавань» в северо-приморской части.

Грамота от губернатора

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко вручила в Смольном президенту холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеславу Заренкову Почетную грамоту «За большие заслуги в области строительства, многолетний добросовестный труд и большой личный вклад в развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга». Валентина Матвиенко отметила, что «ЛенСпецСму» — одно из ведущих строительных предприятий города, и своих успехов в строительном деле, в развитии города оно достигло во многом благодаря грамотной управленческой и экономической политике своего руководства.

Строить помогают … облигации

Сегодня возведение нового жилья в Петербурге на 80% финансируется за счет средств дольщиков. Понятно, что такая ситуация не может длиться вечно. Поэтому одним из новых этапов сотрудничества строителей и финансистов становится выпуск облигаций.

Осенью 2002 г. такой возможностью финансирования впервые воспользовалась, к примеру, компания «Северный город», разместив «пилотные» облигации на небольшую сумму — 50 млн. руб. Вместе с тем считается, что минимальный объем выпуска облигаций должен составлять не менее 300 млн. руб. Только тогда можно рассчитывать на образование вторичного рынка, который всегда интересует инвесторов.

Сегодня свои облигации имеют на фондовом рынке несколько петербургских инвестиционно-строительных компаний. Среди них «Интеко-Инвест», «Главмостстрой-финанс», «СУ-155», «Капитал», «Интеко». Они выпустили облигаций на общую сумму, не превышающую 8 млрд. руб., и сроком обращения 3 года. В марте к этому списку подключились два гиганта на строительном рынке города: Группа ЛСР и холдинг «ЛенСпецСМУ».

Таким образом «ЛенСпецСМУ» не только бьет рекорды в объемах построенного жилья, но и становится пионером и зачинателем новых методов работы в сфере финансов и привлечения средств на жилищный рынок. Напомним, в этом году ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» выпустило облигации на 1 млрд. руб. Федеральная служба по финансовым рынкам России зарегистрировала выпуск миллиона этих процентных документарных неконвертируемых облигаций на предъявителя серии 01, размещаемых путем открытой подписки сроком на пять лет. Каждая из них стоит 1 тысячу рублей. Организатор займа ОАО «Банк Москвы» ориентирует инвесторов на ставку по облигациям в размере 15–16% годовых.

«ЛенСтройРеконструкция» следом за «ЛенСпецСМУ» разместила облигационный заем на такую же сумму (1 млрд. руб.), правда, с меньшим сроком обращения — 3 года.

Вячеслав Заренков считает, что выпуск облигаций — это не дань моде, а продуманный шаг для привлечения инвестиций, чтобы клиенты компании могли покупать недвижимость не только по договору долевого участия. По оценкам руководителя холдинга, потребность в привлеченных средствах компании в 2005 г. оценивается в 2 млрд. руб. В случае успешного размещения дебютного выпуска облигаций «ЛенСпецСМУ» намерено провести целую серию подобных займов. В планах компании перейти от долевого участия к продаже готового жилья — в том числе с помощью займов.

Облигационный заем понадобился компании, чтобы реализовать крупный проект «Золотая гавань», который располагается на берегу Финского залива. Правда, объем средств, которые планируется привлечь за счет размещения облигаций, составляет лишь около 15% от стоимости проекта. По оценке начальника Управления организации выпуска ценных бумаг Банка Москвы Игоря Фроловского, доходность облигаций «ЛенСпецСМУ» тоже составляет порядка 15%.

И еще один аргумент в пользу облигаций. Такой совершенно новый для строителей финансовый инструмент дает им возможность получить не только существенный объем средств на длительный срок (как правило на три года) и обеспечить неплохой «пиар» самой компании, но и требует немалого мужества. Пойти на такой шаг, предполагающий прозрачность всех финансовых операций и их открытость контролирующим органам, согласится не каждая компания. Тем не менее финансовые директора компаний все чаще предпочитают облигационный займ банковскому кредиту.

И город, и область

В планах «ЛенСпецСМУ», ведущего активное строительство в Петербурге, развернуться и на территории Ленинградской области. Недавно губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков и руководители крупнейших строительных холдингов области подписали соглашение о взаимовыгодном сотрудничестве на 2005 год. В подписании этого соглашения помимо «ЛенСпецСМУ» приняли участие представители компаний «РОСТРО», «ЛенСтройРеконструкция», «Возрождение», «Спецстрой России», «Ленстройматериалы» и «Гепард».

Соглашение является рамочным и определяет принципы взаимодействия правительства Ленинградской области и строительных холдингов по повышению эффективности деятельности предприятий, увеличению объемов производства и налоговых поступлений в бюджет области. Согласно документу, руководители строительных предприятий обязались увеличить налоговые поступления на 25% по сравнению с 2003 г. Правительство Ленинградской области со своей стороны обещало компаниям оказывать содействие в выделении земельных участков под строительство жилья.

Любимый инвестор

В недавнем ежегодном «Послании губернатора Санкт-Петербурга», адресованном Законодательному собранию (выдержки из него публикуются в этом номере нашего журнала), губернатор города Валентины Матвиенко упомянула компанию «ЛенСпецСМУ» в связи с жилищно-коммунальной реформой, которая полным ходом идет в Петербурге, и необходимостью прихода на рынок ЖКХ частных управляющих компаний.

Сейчас компания эксплуатирует около 1,5 млн. кв. м своих же построенных площадей. Правительство города предложило «ЛенСпецСМУ» взять в управление часть старого жилищного фонда в центре города. И такой эксперимент уже начат в Василеостровском районе.

Старая советская система управления жилкомхозом себя полностью изжила. Поэтому нет другого способа изменить ситуацию в ЖКХ, кроме как сделать человека хозяином, собственником своего дома и придомовой территории, и одновременно — обеспечить реальную рыночную конкуренцию обслуживающих фирм.

После принятия закона по тарифам жилищно-коммунальных услуг, который приняло городское правительство, возникли условия для притока частных инвестиций в жилищно-коммунальную сферу. Параллельно введены и механизмы социальной защиты для малообеспеченных горожан.

Чтобы стимулировать образование ТСЖ, в Петербурге приняты нормативные акты, регулирующие порядок передачи земельных участков в общую долевую собственность домовладельцев. Значительно сократились сроки и упрощена процедура создания объединений собственников жилья с передачей им функций управления комплексами недвижимости. За второе полугодие 2004 г. зарегистрировано более 120 ТСЖ в старой застройке.

Сегодня на территории Адмиралтейского района реализуется эксперимент по передаче жилья в управление дочерней структуры немецкой управляющей компании «Питер Дусманн». По аналогичной схеме этот эксперимент продолжится и в Василеостровском районе петербургской компанией «ЛенСпецСМУ». Следующим шагом по привлечению солидных инвесторов в ЖКХ, как считает губернатор, может стать передача под управление крупному петербургскому застройщику, компании «ЛенСпецСМУ», еще больших полномочий. Конечно, при проведении конкурсов, добровольном согласии самих жильцов, как того и требует новый жилищный кодекс, нормативные акты о ТСЖ.

Кстати, предложение руководству «ЛенСпецСМУ» поучаствовать в управлении жилищным фондом старого города губернатор сделала при посещении «Морского фасада» — нового жилого многофункционального комплекса компании, который возводится на северо-западной оконечности Василеостровского острова. «Морской фасад» — гордость «ЛенСпецСМУ», и Валентина Матвиенко по достоинству его оценила.

Если предложенная идея управления жильем в старом фонде будет реализована, то «ЛенСпецСМУ» будет у городских властей «самым любимым инвестором», пообещала Валентина Матвиенко Вячеславу Заренкову.

Для справки.

В состав холдинга «ЛенСпецСМУ» входят 26 предприятий, выполняющих весь комплекс работ: от производства бетона и кирпича до ввода в эксплуатацию построенного дома. «ЛенСпецСМУ» обладает собственными производственными мощностями по обработке металла, добыче глины, изготовлению керамического кирпича, производству бетона и железобетонных изделий.

Цветной асфальт — эстетика и функциональность.

«Росар»: работая в традициях великих мастеров.

Вечные трубопроводы от «Политэк СПб».

«Безопасное стекло – расширяя границы возможного».

Насосы WILO: от классики к современности.

«Водолей» — надежный знак!.

Gorelovo LTD: stability, quality, responsibility.

Главная Публикации