«Павловский Посад» — малоэтажный жилой комплекс

В Каминном зале СПб Государственной лесотехнической академии состоялось очередное заседание НП «Ассоциация деревянного домостроения». Среди прочих наиболее интересным оказался вопрос о строительстве , пожалуй, первого в Ленинградской области малоэтажного жилого комплекса «Павловский Посад». Информацию членам Ассоциации предоставил С. Н. КОПИЙ, генеральный директор ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад». Сергей Николаевич кратко изложил суть вопроса и ответил на вопросы.

–Тема массового деревянного домостроения в Ленинградской области звучит уже не первый год. Мы оказались в числе первых, кто взялся возвести малоэтажный жилой комплекс «Павловский Посад» под Санкт-Петербургом (недалеко от Павловска). Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области впервые смогут купить благоустроенный, экологически безопасный и комфортабельный дом повышенного качества заводского изготовления. Для Лен области это значимый проект. Мы арендуем землю для создания коттеджного поселка, в котором приоритет будет отдан деревянным домам. Сегодня моя главная задача — донести до вас информацию о состоянии проекта.

Первое, чем мы начали заниматься, это рассмотрели возможность инженерной подготовки выбранной территории с целью дальнейшей ее застройки. Сейчас эта работа продолжается, и, если планам нашей компании ничто не помешает, к июню 2005 г. получим всю необходимую для строительства документацию. Прежде всего мы займемся вопросами централизованной поставки воды, газа, электричества, а также телефонизацией и канализацией.

— Вы сами будете застройщиками или только проектируете и управляете?

— В небольшой части нашего проекта мы будем и застройщиками. Самим полностью не осилить, потому что территория весьма обширна. Первая очередь будет расположена на 31 га — это 70 тыс. кв. м жилой площади. Полностью массив займет 70 га. Сегодня эти земли (вдоль дороги на Федоровское) находятся в собственности, но мы надеемся через утверждение Генерального плана развития этого района в правительстве Лен области на их освоение, т. к. уже получили задание на его разработку. Правительство Ленобласти поставило перед собой задачу разработать программу развития комплексов деревянного домостроения, особенно тех участков, которые примыкают непосредственно к территории Санкт-Петербурга или будут расположены в городах областного подчинения. В 2005 г. в Ленинградской области будет произведена административно-территориальная реформа, и ситуация может резко поменяться: вместо 29 муниципальных образований появится около 230. К чему это приведет в плане общей политики, пока говорить рано. Единственное, что мы знаем точно, что тот план, который мы выбрали, в случае его успешного согласования будет основным документом развития этой территории. Им предусмотрены и ндивидуальные коттеджи, и сблокированные, и малоэтажные многоквартирные дома. Поскольку территория сама по себе историческая, у нас будут определенные ограничения, которые предоставит КГИОП. Знаем, что нас будут ограничивать по этажности и по плотности застройки, что вполне справедливо. Уже сейчас перед проектировщиками и архитекторами поставлена задача — вписать жилой комплекс в местность, в ландшафт. Это относится как к деревянным домам, которых планируется построить от 30 до 50, так и к домам из других материалов (кирпича, бетона и т. д.).

Если на 30 га, находящихся в аренде, мы уже более-менее определились, то на оставшихся 70 га мы готовы работать для конкретного заказчика, т.е. выполнять девелоперские функции: насытить площадь коммуникациями, застройщикам предлагать возводить на подготовленной земле свои постройки, руководствуясь Генеральным планом застройки.

— Каковы сроки выполнения вашего плана?

— Строительство мы планируем начать уже весной-летом 2005 г. Сначала будем строить коттеджи. Окончание первой очереди, это 31 га, планируется на 2008 г. Учитывая новизну проекта, это может быть и 2010 г. Справедливости ради надо сказать, что сроки согласования в Ленобласти короче, чем в Санкт-Петербурге, люди в правительстве относятся к идее со вниманием и пониманием, что позволяет надеяться на соблюдение плановых сроков.

— Ваш проект является частью программы жилищного строительства в Леноблас ти или это самостоятельный вариант?

— Вначале шли самостоятельно, но постоянно чувствовали поддержку областного правительства. Потом все теснее стали взаимодействия с управлениями и комитетами, с дирекцией жилого домостроения. У меня сложилось впечатление, что подобными вопросами в области занимаются разрозненно: примерные программы существуют в каждом муниципальном образовании, где разное административное устройство. Кстати, многие вопросы можно решить на территории муниципального образования, не обращаясь в органы правительства. В нашей ситуации мы пошли другим путем: мы согласовываем вопросы на уровне областного правительства, Комитета по градостроительству и архитектуре, для того чтобы действительно этот проект, по меньшей мере, смог получить право на свое существование и, самое главное, реализоваться: нам — получить прибыль, государству — налоги, а людям — еще одну возможность выбора современного, экологически чистого и удобного жилья в непосредственной близости к зеленой зоне и городу.

— А с каким банком вы ведете дело?

— Банк «Санкт-Петербург» и банк «Еврофинанс-Моснарбанк».

— Какая проектная организация подключена к работам?

— Компания «Ольвен-Проект».

— А возможно ли эту компанию подключить к сотрудничеству с НП «Ассоциация деревянного домостроения»? Ведь мы все-таки являемся инициаторами этого направления в Ленобласти и Северо-Западном федеральном округе?

— Да, конечно, мы не являемся закрытым объединением. Любая организация, любой застройщик, которые заинтересуются нашей работой, могут принять участие в проекте, провести переговоры на любом уровне. Некоторые областные организации уже, как говорится, «застолбили» за собой по 2–3 га под коттеджное строительство.

К 50-летию профессионального праздника — с отличными результатами!.

ОАО «ОЗМК»: комплексная поставка конструкций.

U-kon — комфорт нового поколения.

Индустриальные методы строительства. Старые проблемы, новые решения.

Tekhnostrom-stroitelstvo: we are not the newcomers in construction market.

Roto — это всегда движение к совершенству.

Российские алюминиевые композитные панели AlkoteK — новый взгляд на фасад.

Главная Публикации