Реконструкция жилых домов первых массовых серий

Первое поколение массового жилищного строительства

Массовое жилищное строительство 1950–1970-х гг. сформировало базовую часть послевоенного капитального жилищного фонда России. Сегодня каждая восьмая семья в стране (а в крупнейших городах каждая пятая) проживает в домах первого поколения. Отличительной особенностью этого фонда является чрезвычайная эко номичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий (5 этажей), широ кое применение наряду с кирпичными и крупноблочными строительными системами крупнопанельных новейших конструкций, которые прошли к тому времени всестороннюю экспериментальную проверку и соответствующую корректировку. В этих домах, независимо от природно-климатических условий строительства, в дирек тивном порядке были приняты единые планировочные решения.

Конфигурацию домов упростили, ограничившись только рядовыми планами. Соблюдая гигиенические требования на пределе, уменьшили высоту этажа до 2,5 м.В большинстве случаев отказались от квартир с окнами на две стороны горизонта.

В конструктивных решениях использовали материалосберегающие части зданий, что должно было уменьшить затраты на строительство. Как выяснилось в период эксплуатации, они не долговечны и обладают недостаточными звуко- и теплозащитными свойствами. Это привело к увеличению эксплуатаци онных расходов и возникновению других проблем.

Сроки эксплуатации этих зданий неоправданно быстро приблизились к критическим, когда стал необходим капитальный ремонт и даже снос. Дальнейшая эксплуатация многим домов становится технически невозможна и даже опасна из-за повсеместных отказов конструкций и инженерного оборудования. Пятиэтажная застройка первого поколения расположена обычно на особо ценных участках городских территорий, стоимость которых за прошедшие годы существенно возросла, особенно в крупных городах.

Требуется уплотнение застройки за счет надстройки зданий и объединения их встройками и пристройками в сложные пространственные композиции. Эти решения экономико-градостроительного порядка требуют при проектировании анализа несущей способности конструкций и оснований, их возможности воспринять дополнительные нагрузки при надстройках и пристройках.

Для выяснения возможности надстройки домов первого поколения предваритель ными исследованиями установлено, что они в большинстве случаев (при соответствую щем состояния оснований) допускают надстройку в два этажа без специального усиления.

Надстройки большим числом этажей сопряжены с необходимостью усиления осно ваний, фундаментов и надземных несущих конструкций в первых этажах либо форми рования новой несущей системы и фундаментов под нее, которые были бы практически безосадочными. В наибольшей степени этим требованиям отвечают фундаменты из буронабивных свай. Сама же новая несущая система выполняется в виде «обнимающего» старое здание каркаса типа «фламинго» с колоннами, расположенными только с внеш ней стороны либо дополненного внутренним рядом колонн, установленных в специаль ные «проколы» в перекрытиях надстраиваемого здания. Поверху «обнимающий» каркас снизывает ростверковая конструкция, на которой устанавливается надстраиваемый объ ем. Пространство между существующим объектом и надстройкой обычно используют в качестве технического этажа.

Устойчивость высоких колонн наружного «обнимающего» каркаса обеспечивают поэтажными связями с перекрытиями надстраиваемого здания. Функционально эти горизонтальные связи используют для размещения перекрытий, для дополнительных балконов и лоджий, и в соответствии с архитектурным решением надстраиваемый объем совпадает с ши риной надстраиваемого корпуса, а бывает шире или уже него. Общим правилом при кон струировании любого типа надстройки является выбор наиболее легких вариантов несущих и ограждающих конструкций.

Решение функциональных задач реконструкции — перепланировки квартир и жилых секций — определяется постановкой задач модернизации и возможностями, представля емыми конструктивной системой надстраиваемых и модернизируемых зданий.

Существует два варианта постановки задачи модернизации.

Первый — проведение модерниза ции и реконструкции без временного отселения жильцов дома. Обычно она решается с сохранением структуры планировочных секций. Второй — проведение реконструкции с коренным преобразованием структуры секций (из 4-х — в двухквартирную и т. п.) требует временного отселения жильцов дома.

Оценка возможностей реконструкции отечественного жилого фонда базируется на анализе конструктивных решений зданий 50–60-х гг.

В ходе этих исследований была установлена объективная оценка физико-техничес ких свойств панельных конструкций по показателям прочности, долговечности, деформативности и изоляционным качествам. Установлено, что в большинстве этих зданий выявленные недостатки конструкций полностью устранимы, что позволяет при рекон струкции удовлетворить новым повышенным нормативным требованиям по всем физи ко-техническим параметрам. В отдельных сериях типовых проектов (К-7, 11-35,1-335) недостатки конструкций полностью устранены быть не могут. Для таких зданий при планировании работ по реконструкции вопрос должен решаться индивидуально в соот ветствии с материальными и социальными проблемами города: снос либо изменение функций здания, при которых требования к его физико-техническим свойствам ниже, чем для жилых домов постоянного проживания.

Во всех пригодных к модернизации панельных зданиях решаются общие задачи усо вершенствования квартир: устройство изолированных входов в жилые помещения в ма локомнатных квартирах, введение функционального зонирования помещений в много комнатных, увеличение площадей помещений, особенно подсобных (кухонь, передних, санитарных узлов), замена инженерного оборудования.

Несущие конструкции

Натурные исследования несущих конструкций панельных домов показали, что их недостатки немногочисленны и встречаются довольно редко. В основном это недостатки первоначальных решений опорных узлов несущих стен с пе рекрытиями в зоне лестничных клеток в домах с малым шагом поперечных стен и в ред ких случаях сверхнормативные прогибы панелей перекрытия. Основное решение опорных узлов несущих стен с перекрытиями в панельных домах первого (и последующих) поколений — платформенный стык.

Наиболее дефектна конструкция опорного узла в лестничной клетке, где имеет место только одностороннее опирание перекрытия (до продольной оси сечения стены) с замоноличиванием по другую сторону от оси, поскольку в лест ничной клетке перекрытие отсутствует. Это внесло неопределенность в работу опорно го узла, поставив ее в зависимость от времени и качества замоноличивания.

При надстройке зданий часто пред-усматривают на верхних этажах устройство двухуровневых квартир, что требует образования проемов в перекрытиях для пропуска внутриквартирных лестниц. Размещение последних необходимо увязывать с типом пере крытия. При перекрытиях размером «на комнату» сплошного сечения проем следует размещать большей стороной параллельно короткой стороне панели перекрытия, при многопустотных настилах — параллельно пустотам. Проемы в сплошных панелях обычно обрамляют стальными балками, в многопустотных — железобетонными, образованными армированием и замоноличиванием прилегающих к проему пустот настилов.

При реконструкции зданий как правило ремонтируют балконы. В зависимости от степени разрушения балконных плит их сохраняют с расчетной консольной схемой либо заменяют балочными плитами, устраивая для них дополнительные опоры из специальных подвесок, стальных или железобетонных консольных балок.

При возведении в процессе реконструкции новых, пристраиваемых по всей высоте здания объемов (лифтовые шахты, эркеры и т. д.) необходимо ориентироваться на применение практически безосадочных фундаментов (например, из буронабивных свай) либо обеспечивать совместные деформации с существующим зданием. Для этого новые конструкции, например навесные эркеры, должны опираться на существующие с помощью защемленных в них балок, плит, консолей, подвесок к несущим стенам, перекрытиям или покрытиям.

Ограждающие конструкции

Наружные стены домов первого поколения имеют однослойную (из панелей из легкого или автоклавного ячеистого бетона) либо слоистую конструкцию (двух- или трехслойную). При реконструкции все типы наружных стен подлежат утеплению — в со ответствии с регламентируемыми новыми нормами проектирования почти трехкратным увеличением сопротивления теплопередаче.

Из двух возможных конструкций утепления — изнутри или снаружи — в климатичес ких условиях России должна как правило применяться вторая. Она уступает первой по трудоемкости и технологичности, но обеспечивает лучший теплотехнический режим ограждающей конструкции. При наружном размещении утеплителя нулевая изотерма по сечению стены в зимний период смещена к ее наружной стороне, благодаря чему большая часть сечения стены находится в зоне положительных температур, что способ ствует минимализации накопления конденсационной влаги.

Реконструкция наружных стен охватывает утепление глухой части ограждающей конструкции и утепление откосов проемов, а также замену окон и балконных дверей. Для на ружного утепления стен применяют два конструктивно-технологических решения: «мокрое» (с оштукатуриванием по закрепленному на стене утеплителю) и сборное (с обли цовкой утепленной стены сборными декоративными плитами).

Сборный вариант утепления требует применения закрепленного к фасадной поверх ности стены легкого металлического или деревянного каркаса для крепления и фикса ции на относе облицовочных фасадных плит.

Сборный вариант получил широкую популярность в большинстве стран Европы, распространяется и в России (с использованием отечественных и импортных утепляю щих и облицовочных материалов). В качестве утеплителя наиболее целесообразно при менение материалов с коэффициентом теплопроводности 0,06 Вт/м 0С и меньше. В качестве облицовки применяют тонкостенные декоративные бетонные плиты, экструзионные цементно-волокнистые плиты, керамические плиты, керамические плиты на алюминиевой панели, фибробетонные и асбестоцементные (плоские и волнистые) плиты, реже — пиленый камень или тонированное стекло.

Увеличение толщины стены при ее утеплении требует устройства примыканий новых слоев к оконным и дверным проемам. При мокрой штукатурке штукатурят и откосы, при плитной облицовке применяют плоские элементы или пространственные рамки-наличники обрамления проемов. Такие элементы не только придают законченность кон струкции, но и вносят новый композиционный мотив в решение фасадов, надежно изо лируя при этом примыкания слоев утеплителя, облицовки и ее каркаса к проему.

Повышенные энергоэкономические требования распространяются не только на кон струкции стен, но и на конструкции окон и балконных дверей, сопротивление теплопе редаче которых при реконструкции в условиях умеренного климата должно быть увели чено до 0,5 кв. м 0С/Вт за счет введения тройного остекления, которое может быть осуществлено различными способами: установкой нового столярного блока на место прежне го в габаритах оконной четверти, со стороны фасадной плоскости в толще утепляюще го слоя, раздельной установкой наружной и внутренних оконных коробок. Общая тенденция конструирования элементов надстраиваемых этажей — уменьше ние их массы — входит в противоречие с повышенными теплотехническими требовани ями к ограждающим конструкциям.

Компромиссными решениями могут служить несго раемые конструкции однослойных наружных стен из блоков ячеис-того бетона плотнос тью 600–700 кг/куб. мкласса по прочности на сжатие В2,5–В3,5, либо трехслойные панели с наружными слоями из легкого бетона плотностью 1 200 кг/куб. м толщиной по 100 мм с утеплителем из пенополистирола или минераловатных плит с коэффициентом тепло проводности порядка 0,06–0,04 Вт/м 0С.Поскольку звукоизоляция внутренних стен и перекрытий в домах первого поколе ния ниже требуемых современными нормами, при проведении реконструкции предус матривают меры по повышению индекса изоляции воздушного шума межквартирных стен и индексов изоляции ударного и воздушного шума межэтажными перекрытия ми. Для повышения изоляции стен прибегают к односторонней облицовке гипсокартонными плитами на относе с заполнением воздушного прослойка звукопоглощающими материалами, а для межэтажных перекрытий — к замене акустически однородной кон струкции слоистым полом.

Крыши

Крыши пятиэтажных домов первого поколения выполнены совмещенными, невенти лируемыми, с внутренним либо наружным водоотводом, организованным с четырехслойной рулонной кровлей. Такая крыша при реконструкции подлежит замене из-за низких теплоизоляционных свойств и частых протечек, вызванных применявшейся ра нее несовершенной технологией устройства рулонных крыш. Применяют достаточно много вариантов переустройства крыш. Простейший из них встречается в случаях, когда не предус матривают надстройку и сохраняют плоскую крышу, это приводит к дополнительному утеп лению конструкции и замене невентилируемой конструкции на вентилируемую. Однако чаще при реконструкции без надстройки прибегают к устройству скатной крыши по деревянным стропилам с различными материалами кровли. При этом плоская крыша, превратившаяся в чердачное перекрытие, освобождается от рулонного покрытия и стяжки под него, а слой утеплителя наращивается дополнительно. При реконструкции наибольшей популярностью пользуется устройство мансардных крыш и надстроек.

Петербургский океанариум как смотр технологических достижений.

VOLCANO VR — еврохит сезона!.

ИФК «ВОДОКАНАЛСТРОЙ»: создание современной инженерной инфраструктуры.

Бестраншейные технологии — решение многих коммунальных проблем.

GNBBROKER.RU — все для горизонтального направленного бурения.

Современные системы водоподготовки станций централизованного водоснабжения.

Преимущества применения обсадных труб из нПВХ для скважин.

Главная Публикации