Датчане делятся опытом или Как продлить жизнь «хрущевкам»

— Как возникла идея создания «Датского фонда для мансардных жилищ в России»?

— Это проект, реализованный в качестве спонсорской, технической помощи нашей стране. Первая реконструкция пятиэтажки был выполнен в 1997 г. в подмосковном городе Лыткарино, вторая — в 2000 г. в Санкт-Петербурге, по адресу ул. Торжковская, 16.

Согласно договоренности между правительствами двух стран 100% построенных площадей мансард безвозмездно переходят администрации городов для дальнейшей передачи военнослужащим, демобилизованным из прибалтийских республик. Это не продажа, а целевая помощь.

Создание фонда содержит в себе две основные идеи: помочь семьям военных и поделиться многолетним опытом подобных реконструкций, осуществленных в западных странах.

— А может быть, проще эти дома снести, как в Москве, а на их месте построить новые?

— Такой вариант оказывается нерентабельным. Снос оправдан лишь для небольшого процента таких домов. В Санкт-Петербурге — 2400 «хрущевок», которые выработали половинный ресурс по долговечности. Как коробка такой дом (его несущие конструкции) способен простоять еще 50—60 лет, но в упадок пришли внутренние инженерные системы, устарели СНиПы, по которым он строился, — необходима модернизация. Для окупаемости сноса необходимо иметь «дорогую землю», чтобы строить высоколиквидные сооружения, что территориально в основном ограничивается Садовым кольцом Москвы. Возникают и другие сложности: жильцов надо расселить, как правило, с улучшением жилищных условий; проблема утилизации отходов и т. д. Выгодно проводить реконструкцию таких домов без расселения. Для этого необходимо иметь очень четкий проект, учесть вопросы безопасности ведения работ и четко организовать строительную деятельность на площадке: защитные козырьки, подвесные леса, безопасные грузоподъемники.

— Что вошло в понятие «реконструкция» здания на Торжковской?

— На жилом доме был надстроен мансардный этаж на 9 квартир общей площадью 648 кв. м. Работы велись без отселения жильцов. Кроме того, реконструкция предусматривала модернизацию существующей части дома: ремонт и утепление оконных и балконных блоков, остекление, утепление фасада в соответствии с новыми СНиП, установку приборов автоматического регулирования системы отопления и нового теплового пункта, ремонт лестничных клеток и устройство дренажной системы. Компания «Велюкс» для данного проекта бесплатно предоставила 72 мансардных окна и вела координационные работы во время строительства, контроль над которым на всех этапах осуществлял территориальное управление Приморского административного района.

В результате все остались довольны: и городская администрация, и жильцы реконструированного дома. Опыт, проведенный датскими строителями, удался. Дальше — дело за городскими властями.

Обзор рынка линолеума.

Кровельная технологическая система TOPROOF от официального дистрибьютора — ООО «СТРОЙ-СЕРВИС».

ЗАО «Надежда»: сохранить и преумножить красоту.

Пилотный проект на Торжковской обретает жильцов.

Биржа контактов в Лейпциге.

Климат формируется в Германии.

Загородное домостроение-2004.

Главная Публикации