Дорогое тепло. Что делать застройщику?

Наш журнал уже неоднократно рассказывал о компании «Газкомфорт» (см., например, №№ 3, 5, 7-8, 2001). Эта фирма является дистрибьютором испанского концерна ROCA, производящего отопительную технику, и специализируется на выполнении всего комплекса услуг по теплообеспечению объектов «под ключ». Работа начинается с инженерной оценки объекта, выбора оптимального решения в части теплоснабжения и проектирования и заканчивается комплектацией оборудования, монтажными работами и сервисным обслуживанием. Сегодня мы вновь беседуем с директором проекта Сергеем ДОБРОВОЛЬСКИМ.

— Сергей Юрьевич, застройщики часто сталкиваются с проблемой дефицита или большой стоимости тепловых мощностей в зоне застройки. Какое решение предлагает в такой ситуации компания «Газкомфорт»?

— Сегодня в Санкт-Петербурге сложилась ситуация, характеризующаяся недостатком тепловой мощности. Есть потребность в жилье, есть спрос на него, существуют «пятна» застройки и организации, готовые возвести здание, но инженерная инфраструктура города не способна обеспечить новый объект теплом.

Проблема эта очень сложная. Здесь переплетено множество различных интересов: и ведомственных, и коммерческих, и других. Но решать это проблему тем не менее надо. Один из путей — системы автономного отопления, которые и предлагает на рынке компания «Газкомфорт». Можно сказать, что для проблемных «пятен» это сегодня наиболее эффективный путь. Причем мы полагаем, что наиболее перспективным направлением здесь являются не пристроенные, крышные и др. котельные, а индивидуальное поквартирное отопление от настенных газовых котлов.

— В чем его основные преимущества?

— Эта концепция фактически удобна всем заинтересованным сторонам.

Потребитель получает отопление повышенной степени комфортности. По собственному желанию он может регулировать климатический режим не только в квартире, но даже и в отдельных комнатах. Не возникает проблем с неизбежными при подключении к центральному городскому отоплению профилактическими перерывами в теплообеспечении и снабжении горячей водой. Исключаются юридические коллизии при получении тепла от общего автономного источника. Потребитель платит за фактически потребленное тепло — по счетчику газа.

Строители заинтересованы в установке термоблоков потому, что сокращаются расходы на создание необходимой инфраструктуры. Нет нужды прокладывать сети теплоцентрали, что является делом сложным, хлопотным, а главное — дорогостоящим. Кроме того, возможность автономии с высоким уровнем комфорта для каждой квартиры повышает инвестиционную привлекательность жилья.

Несомненно, заинтересованы в распространении индивидуального теплообеспечения и поставщики газа. Между поставщиками энергоносителя и потребителем исчезают посредники, значительно упрощается контроль за расходом газа. Именно поэтому наша работа находит поддержку в ГГХ «Ленгаз» и региональных отделениях РАО «Газпром».

Для городских коммунальных структур выгода заключается в том, что сильно сокращается число проблем, связанных с доставкой тепла потребителям. Нет необходимости делать крупные капиталовложения в расширение и реконструкцию систем центрального отопления.

— И какие имеются успехи в деле продвижения концепции индивидуального автономного отопления?

— Мы достаточно напряженно работаем.

Работы на «Аппарт-отеле» по набережной Фонтанки, 3а (застройщик — «Корпорация С») перешли от этапа проектирования непосредственно к строительству. Здесь, правда, будут установлены не термоблоки (поскольку речь идет все-таки о гостинице, а не о жилом доме), а единая котельная производства ROCA. Есть и другие интересные объекты: жилые дома в г. Павловске (застройщик — «Созидание»), «таун-хаузы» в Коломягах (застройщик — «Коломяги-ретро») и др. Нашими термоблоками оборудован 8-этажный дом на Воронежской ул., 92, (застройщик ЗАО СФ «Дорстроймеханизация»; эта компания, кстати, в настоящее время проектирует еще ряд домов с поквартирным отоплением). На последнем объекте хотелось бы остановиться поподробнее.

Этот дом строился в рамках экспериментальной программы Госстроя России. Суть задачи — изменение нормативов по применению термоблоков при строительстве жилых зданий. В настоящее время действует положение, ограничивающее использование индивидуальных котлов домами не выше пяти этажей. Исторически это связано с несовершенством существовавшего прежде оборудования. Но сегодня эти ограничения явно устарели. В частности, предлагаемые нами котлы ROCA используются в Европе в зданиях любой высотности. Существуют определенные правила, выполнение которых гарантирует безопасность применения такого оборудования; при условии их соблюдения никаких ограничений не существует.

Зарубежная практика подвигла Госстрой разработать специальную экспериментальную программу, реализуемую сейчас по всей России. Уже на основе результатов, полученных в ходе эксперимента, в нормативную базу будут внесены изменения. В настоящее время в работе жилые дома разной этажности с поквартирным отоплением. У застройщиков нашего города есть возможность участвовать в этой работе, и мы готовы к сотрудничеству.

Один из входящих в экспериментальную программу объектов — многоэтажный жилой дом на Воронежской ул., 92, который мы полностью оборудовали поквартирными отопительными котлами.

— И как это оценено потребителями?

— По-моему, ответ на этот вопрос содержится в том факте, что все квартиры в этом доме были раскуплены задолго до сдачи его в эксплуатацию. Причем одним из наиболее веских аргументов в пользу приобретения жилья именно здесь была повышенная комфортность, обеспечиваемая индивидуальными системами отопления. Таким образом, застройщик, принявший решение использовать подобное оборудование, выиграет и в классе жилья, и в цене, и в скорости продаж.

Кроме квартир, в этом доме реализованы и офисные помещения. Индивидуальные системы отопления обеспечивают как повышенную комфортность для сотрудников компании-арендатора, так и упрощают систему оплаты коммунальных услуг. Вообще, термоблоки — идеальное оборудование для теплообеспечения офисов. Мы рекомендуем их как при строительстве новых зданий, так и при переоборудовании строений старого фонда под бизнес-центры или индивидуальные офисы, магазины. Небольшой размер, хороший дизайн, широкие возможности по обеспечению желаемого климатического режима как во всем офисе, так и в отдельных помещениях — неоспоримые преимущества индивидуальных систем отопления.

— Что нового в области дистрибуции продукции испанского концерна ROCA?

— Концерн расширяет модельный ряд продукции. Значительно вырос ассортимент приборов отопления, теперь мы можем предложить стальные панельные радиаторы с нижним подключением для систем со скрытой прокладкой трубопроводов, популярные вследствие технологичности монтажа. Есть новинки в котельном оборудовании и сопутствующем оборудовании, в котловой автоматике. А по настенным термоблокам мы сформулировали весьма привлекательное для застройщиков предложение, которое не сможет оставить их равнодушными.

Академик Сергей Чистович: "Универсального рецепта не существует".

Диспетчеризация инженерных систем: пути развития.

О приборах учета воды и тепла.

Будущее - за "умными" домами.

Электромонтаж от Энергоучета.

Участок "размыва": виден свет в конце тоннеля.

Индустриальная и городская среда: новые задачи.

Главная Публикации