Полный арсенал недвижимости

— Виктор Викторович, всего за несколько лет ваша компания прошла путь от организации, оказывающей услуги по обмену, продаже и расселению квартир, до застройщика. Темпам вашего развития, думаю, позавидовали бы многие. Каковы составляющие вашего успеха?

— Наша фирма была основана коллективом единомышленников в 1997 г. Все, что мы имели в то время, — это определенный багаж знаний, огромное желание работать в сфере недвижимости и уверенность в том, что наша деятельность будет востребована на рынке. Нашли подходящее помещение для офиса (кстати, трудимся в нем по сей день) и начали помогать горожанам, желающим решить свои жилищные проблемы. Тогда долевое строительство еще не было развито, поэтому мы работали преимущественно на вторичном рынке — расселяли коммунальные квартиры, занимались покупкой и продажей жилья. Порой сталкивались с очень сложными случаями, казавшимися неразрешимыми. Тем не менее, специалисты «АРСЕНАЛА-НЕДВИЖИМОСТИ» всегда стремились найти выход из тяжелых ситуаций и помочь нашим клиентам. За 4 года риэлтерской деятельности мы расселили более

5 тыс. кв. м жилья и оказали услуги (юридические, представительство в гражданских процессах, регистрация права требования на квартиру в ГБР) нескольким тысячам человек. Кстати, наши бывшие клиенты для проведения операций с недвижимостью рекомендуют «АРСЕНАЛ» своим друзьям и близким.

После августовского финансового кризиса рынок первичного жилья начал активизироваться, все большее число петербуржцев принимало решение об участии в долевых схемах приобретения жилья. В 1998 г. руководство нашей фирмы расширило свою деятельность и кроме операций с недвижимостью начало заниматься поставками материалов (арматуры, бетона, щебня) на строительные площадки нашего города. В качестве оплаты принимали квартиры в строящихся домах. Так в нашей фирме начался новый виток развития — мы вышли на первичный рынок.

— В настоящее время вы проводите активную рекламную кампанию на ОРТ. Через год-два на проспекте Королева, 47 появится новый жилой дом. Как было принято решение стать застройщиком?

— В фирме «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» работают молодые профессионалы, занимающие активную жизненную позицию. Мы учимся, развиваемся и совершенствуем свою деятельность. Наш успех — в постоянном движении вперед. С 1997 г. компанией был накоплен значительный опыт, достаточный для того, чтобы выйти на рынок строительства жилья.

Наша фирма тесно сотрудничает с компанией «Монолитстрой».

В настоящее время специалисты «АРСЕНАЛА-НЕДВИЖИМОСТИ» ведут разработку нескольких крупных жилищных проектов.

На проспекте Королева мы завершаем нулевой цикл. Квартиры в этом доме рассчитаны на людей со средним достатком. Мы тщательно контролировали работу над созданием проекта, тесно взаимодействовали с архитекторами и проектировщиками. Надо отметить, что для определения оптимального метража и планировки квартир наш опыт риэлтеров оказался бесценным. На Королева, 47 появится современное комфортабельное жилье: однокомнатные квартиры площадью 31, 34, 41 и 45 кв. м и двухкомнатные (57 и 62 кв. м). По данным наших маркетинговых исследований, именно эти показатели привлекают петербуржцев. Новый 14-этажный монолитный дом будет возведен в обжитом районе. Во дворе — детский сад и школа, недалеко расположены гаражи и автостоянка, строится универсам «Пятерочка».

Параллельно ведется проектирование нашего следующего объекта — жилого здания на углу Богатырского проспекта и Туристской улицы. В декабре этого года там начнутся подготовительные работы. Построим 8-10-этажный панельный дом (серия 600.11) улучшенной планировки с кирпично-монолитной вставкой, встроенными помещениями.

— Ежегодно в Санкт-Петербурге вводится в строй порядка 1 млн. кв. м жилья. По причине отсутствия бюджетного финансирования новые дома фактически строятся на деньги горожан. К сожалению, сегодняшнюю ситуацию на первичном рынке трудно назвать стабильной. Какие, на Ваш взгляд, шаги должен предпринять будущий дольщик, чтобы защитить себя от возможных кризисных ситуаций?

— Прежде всего необходимо навести справки о компании-застройщике. Доверять можно только стабильно развивающимся фирмам с добрым именем. Также необходимо помнить, что стоимость квадратного метра жилья не может быть ниже его себестоимости. Заведомо низкая цена, предлагаемая застройщиком, должна остановить потенциального клиента. Кроме этого, я глубоко убежден в том, что городские власти должны вмешиваться в ситуацию на первичном рынке, стараться предотвращать появление недобросовестных строителей.

— На каких условиях «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» работает с дольщиками?

— Мы предоставляем рассрочку, принимаем в зачет имеющееся жилье на вторичном рынке. В настоящее время мы ведем переговоры с Балтийским банком о кредитовании клиентов «АРСЕНАЛА-НЕДВИЖИМОСТИ» сроком до 5 лет под наше поручительство. Первоначальный взнос дольщика будет составлять 50% стоимости жилья. Живя в построенной нами квартире, клиент будет выплачивать банку оставшуюся сумму

(150—250 у. е. в месяц) в течение нескольких лет.

— Недавно ваша компания вступила в Санкт-Петербургский Союз строительных компаний…

— Союзпетрострой является одной из авторитетнейших общественных организаций нашего города, отстаивающей интересы участников строительного комплекса на самом высоком уровне. Это объединение профессионалов, которые занимают честную и открытую позицию на рынке. Несколько месяцев назад на общем совете Союзпетростроя мы были официально приняты в это бизнес-сообщество.

— Виктор Викторович, несколько слов о ваших увлечениях.

— Люблю кататься на горных лыжах. Зимой стараюсь каждые выходные выезжать в Коробицино. На мой взгляд, там расположен лучший в Ленинградской области горнолыжный курорт. Также увлекаюсь подводным плаванием.

Несколько лет назад я получил второе высшее образование. Окончил юридический факультет Санкт-Петербургского Государственного университета. В настоящее время работаю над диссертацией.

— Приближается Новый год — время подведения итогов и обдумывания ближайших планов.

— Наша компания имеет серьезный опыт работы в строительном комплексе Санкт-Петербурга. На рынок жилищного строительства мы вышли относительно недавно. Уверен, что нам удастся закрепиться на нем и оправдать доверие наших клиентов и партнеров по бизнесу. В завершение нашего разговора хочу поздравить всех участников строительного комплекса с Новым годом. Удачи вам, любви, новых и серьезных заказов!

Кому выгодно эффективное взаимодействие малой и большой энергетики.

Компания «Эренсан» — крупнейший в Турции производитель котельного оборудования.

«Мы производим качественную продукцию», — директор по маркетингу ОАО «Пролетарский завод» В. А. Кобрин.

Фирма «Р.К.Г.» — надежный застройщик города Пушкина.

Метод оптимального терморегулирования в помещении.

Взаимовыгодное партнерство.

Форум «ТЭК России»: время переходить от слов к делу.

Главная Публикации