Форум надежд

«Цены на жилье расти не будут — рынок исчерпал покупательскую способность россиян», — авторитетно заявил руководитель Росстроя Сергей Круглик на VII Международном конгрессе по строительству IBC-2007 в Петербурге.

Похоже, что нашу страну ожидает новая волна массового быстросборного домостроения, на этот раз — малоэтажного.

Сергей Круглик — неизменный участник петербургской строительной тусовки — на это раз свое выступление украсил множеством неожиданных заявлений. Так, например, было объявлено, что в настоящее время мы «имеем новое качество жилья» (это для тех, кто еще не понял, что имеет). Рынок земли, оказывается, «начинает просыпаться». Вместе с тем основной проблемой остается «отсутствие доступа к земле» (эту парадоксальную фразу, похоже, поняли немногие), а также инженерно подготовленных участков. Он сообщил, что правительство готово поддержать пять мегапроектов комплексной жилищной застройки (в Екатеринбурге, Чебоксарах, Домодедово и т. д.), которые рассчитаны на несколько сотен тысяч человек. «Комплексы будут соизмеримы городу!», — с гордостью, как за свое, сказал чиновник. Без таких мощных прорывов нацпрограмму по доступному жилью не вытянуть. В прошлом году было введено 50,2 млн. кв. мжилья, а всего надо 1,6 млрд. — в сроки жилищной (до 2010 г.) программы явно не укладываемся. Да и пора уже выходить на другие градостроительные масштабы, сколько можно мельчить. Кроме того, г-н Круглик отметил, что застройщики все еще не научились пользоваться кредитно-финансовыми механизмами: им государство обещает госгарантии на кредит под развитие земельных участков, а они почему-то этим не пользуются. Глава Росстроя предложил участникам конгресса познакомиться с петербургским опытом малоэтажной застройки «быстрой сборки» (участок между городами Колпино и Пушкин).

Сертификат не дотянул до рынка

Начальник ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Анатолий Мишанов убежден, что подпрограмма выполнения гособязательств по обеспечению жильем граждан является одной из самых совершенных в программе «Жилище». Она обладает рядом преимуществ: финансовая прозрачность, многоплановый контроль, исключающий возможность нецелевого использования бюджетных средств, исключение замораживания бюджетных средств в объектах незавершенного строительства. А также оформление жилого помещения в собственность всех членов семьи владельца сертификата, что защищает интересы всех членов семьи. Он отметил, что в 2006 г. была проведена инвентаризация гособязательств (по некоторым категориям программа не освежалась 10 лет!). В результате общая численность граждан, имеющих право на получение субсидий, сократилась на 20% и в настоящий момент составляет около 735 тыс.семей. В 2006 г. было оплачено около 20 тысяч договоров купли-продажи жилья на сумму около 18 млрд. руб., на которые было приобретено более 1 млн. кв. м жилья. При средней стоимости сертификата 17,4 тыс. руб. за квадрат средняя стоимость приобретенного жилья составила 17,9 тыс. Больше всего жилья приобретено в Московской области (2 300 квартир), Петербурге (1 800), Москве (более 1 000), Приморском крае (более 800) и Краснодарском крае (более 600). Ожидается, что в 2007 г. темпы и география приобретения жилья на сертификаты сохранится.

Капитальный прорыв требует таких же денег

Гендиректор ЗАО «Национальный градостроительный институт» Александр Кривов напомнил, что около 66% российских семей не удовлетворены жилищными условиями и лишь 12% могут приобрести жилье. В прошлом году, отметил он, было введено 0,3 кв. м жилья на душу населения (или 50 млн. кв. м), а требуется вводить 1 кв. м (около 170 млн. кв. м) в течение не менее 10 лет. Между тем согласно федеральной программе «Жилище» в 2010 г. должно быть введено 80 млн. кв. м жилья. Подобные задачи по темпам роста ставились лишь в 1950-х гг. и потребовали перехода к поточной комплексной застройке городов за счет создания новой базы стройиндустрии и радикального пересмотра градостроительной политики. Гендиректор подчеркнул, что на обеспечение этого скачка «были направлены значительные объемы капвложений».

Треть жилья — за счет города

Как сообщил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, за счет бюджета будет построено в 2007 г. 260 тыс. кв. м жилья, в 2008 г. — 500 тыс. кв. м, в 2009 г. — 1 млн. кв. м. При этом город рассчитывает, что всего в 2009 г. строители введут около 3 млн. кв. м (Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» оценивает строительный потенциал в 5 млн.). Таким образом бюджет готов взять на себя треть (!) новостроя. О таких смелых планах не заявляла даже Москва. Согласно принятому генплану, новое жилье разместится на новых территориях (50%) и уплотнит существующие (50%). На сегодня утверждено около 50 проектов планировки территорий под новострой и будет подготовлено еще 600. Пути увеличения объемов ввода жилья Смольный видит в поддержке малоэтажного строительства и развитии типового домостроения. «Утеряна база поточной стройиндустрии, планируем ее восстановить на новом современном уровне», — заявил вице-губернатор.

Грядет серьезная конкуренция

Президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев отмечает, что уже в ближайшее время на рынок будет выведен ряд крупных проектов новых кварталов и городов-сателлитов: Каменка, Кудрово, Юкки, Северная Долина, Новодевяткино, Бугры, территории вдоль Пулковского шоссе. Только в прошлом году было заявлено о строительстве нескольких миллионов квадратных метров жилья. «Большим плюсом новых проектов станет их относительная невысокая стоимость, — уверяет г-н Шубарев. — Из-за потребности в большом ежемесячном объеме продаж они попадут в ценовую конкуренцию и будут реализовываться по ценам до 10% ниже среднерыночных». При существующих темпах вывода на рынок новых проектов в течение 1–2 лет на рынке жилья экономкласса можно ожидать стабильной сбалансированной ситуации (если правительство не примет новый закон, «не вписывающийся в строительный комплекс»). Можно ожидать отток части спроса от вторичного рынка в пользу первичного. Глава Ассоциации предлагает вернуться к вопросу возможности засыпки Обводного канала с превращением его в скоростную автомагистраль, и построить в ее восточной части мост через Неву. А также перенять опыт Москвы по расселению и сносу жилья вдоль стратегических магистралей с их последующим расширением.

Партийное домостроение

«Единая Россия» приняла решение о реализации партийного проекта нетрадиционного малоэтажного жилищного строительства в рамках нацпроекта «Доступное жилье…». Нетрадиционного в том смысле, что сборно-щитовые домики собираются в течение 1–3 суток по заморской технологии. Откуда единороссы надеются взять деньги на раскрутку идеи? Да очень просто — из программы «Жилище» и «ипотечных программ», а также Инвестиционного фонда РФ. Чтобы процесс пошел и набрал обороты, предлагается: смягчить налоговое бремя — предусмотреть субсидирование процентных ставок по кредитам с возможностью предоставления земельных участков в качестве залога; льготное налогообложение прибыли на сумму, инвестируемую в развитие производства; освобождение на 5 лет от таможенных пошлин на ввозимое технологическое оборудование, сырьевые компоненты и запасные части в случае отсутствия аналогов на территории РФ, а также предоставить возможность коллективного участия членов малоэтажного домостроения в получении финансирования через Инвестиционный фонд Российской Федерации. По расчетам партии, строительство и эксплуатация такого жилья будет дешевле «среднестатистического» на 15–20%. Правда, у партийцев есть опасение, что народ не бросится расхватывать эти дома-скороспелки, поэтому предусмотрена рекламная акция, целью которой является формирование у населения положительного образа дома будущего, «который имеет ряд существенных преимуществ перед традиционным (дерево, кирпич) для России строительством многоэтажного жилья». Успешная реализация программы позволит к 2010 г. увеличить долю мало-этажного домостроения с 40 до 50%, а затем выйти и на все 70%, как утверждают единороссы.

Роль морского транспорта в освоении шельфа России.

Проблемы изучения и освоения сырьевой базы нефти и газа Северо-Запада России.

В бюджете 2003 г. появится новый фонд — фонд развития инфраструктуры.

Дороги начинаются с геотекстиля.

14 лет на рынке услуг гражданской обороны.

ВЕЛИКОЛЕПИЕ ИНТЕРЬЕРОВ К ЮБИЛЕЮ ГОРОДА.

Отечественное судостроение: проблемы и перспективы.

Главная Публикации