|
|
 |
|
 |
Калькулятор НДС онлайн: nds.com.ru
Главная Публикации
Мансардное строительство в Самаре
Строительство мансард в действующем жилом фонде
Надстройки и мансарды как способ обустроить свое жилье наиболее выгодны сейчас как в юридическом, так и в экономическом отношении. Во-первых, за счет инвестора-застройщика реконструируется имеющее значительный «износ» здание или его значительная часть. Во-вторых, улучшается уровень комфортности вновь построенных помещений, что достигается улучшением планировки и использованием современных материалов и технологий. В-третьих, мансардные квартиры включаются в рыночный оборот и способны успешно конкурировать с иными жилыми объектами за счет своей себестоимости, которая на 30—50% ниже вследствие объективных причин (готовые фундаменты, подведенные сети и коммуникации, теплотехнические и иные преимущества строительства). В-четвертых, жильцам верхних этажей можно значительно улучшить свои жилищные условия благодаря устройству 2-уровневых квартир. В-пятых, появляется возможность перевода 1-го этажа в нежилое помещение под магазины, кафе, организации бытового обслуживания и т. п., с переселением жильцов в мансардные квартиры в этом же доме.
Дополнительно к этому:
в конструкциях надстроек и мансард могут быть предусмотрены (а точнее —просто необходимы) приборы учета тепло- и электроэнергии и газа;
устройство лифтов переводит надстроенные этажи и мансарды на качественно новый уровень комфорта, престижности и автономности, что компенсирует удорожание строительства (особенно в престижных районах города Самары);
как правило, для повышения привлекательности надстройки, а также исходя из требований современных нормативов строительства, застройщики используют самые передовые и лучшие строительные материалы (стеновые, кровельные, отделочные и др.), что благоприятно влияет на уровень комфортности жилья в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими нормами;
приоритет отдается надстроенным этажам и мансардам с «роскошным видом из окна» и чистым воздухом;
существуют возможности воплощения изысканных эксклюзивных проектов (зимний сад, каминный зал, смотровая площадка-обсерватория и многое другое), которые разработают для вас архитекторы, дизайнеры и другие специалисты.
Для осуществления мероприятий по надстройке необходимо выполнить комплекс следующих мероприятий:
1) обследование здания (грунты, фундаменты, строительные конструкции и т. д.);
2) выбор технологической схемы надстройки (разработка конструкции, выбор материалов, согласование технологии строительных работ и т. п.);
3) согласование строительства с жильцами соседних и иных квартир;
4) выбор проекта надстройки;
5) оформление разрешительной документации, получение ТУ, согласование проекта и получение разрешения на строительство и т. п.
Строительство мансард возможно вести по различным, уже опробованным технологиям — как с отселением жильцов, так и без отселения.
Современная мансарда и материалы для устроЙства
Что такое мансарда
История создания мансарды своими корнями уходит в далекий XVII век. В 1630 г. французский архитектор Ф. Мансара впервые использует подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. Этот чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей и получает название «мансарда» в честь имени ее автора.
В современной интерпретации СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».
До «эпохи плоских крыш» здания возводились с неиспользуемыми чердачными помещениями. В старых постройках пустуют многие метры помещений. В них уже имеется «каркас» (несущие конструкции). Достаточно легко можно создать подходы (лестницы). В здании располагается сеть инженерных коммуникаций. Единственное, что требуется, — это возвести надежно изолирующий климатический экран с разделенными источниками света и воздуха (окнами), формирующими уютный интерьер.
Еще больших преимуществ можно достичь, если установить скатную или ломаную крышу на плоскую кровельную конструкцию. С одной стороны, ликвидируются все недостатки и изъяны плоской крыши, с другой, как и у неиспользованных чердачных помещений, есть все необходимое оборудование и доступ с нижнего этажа.
При строительстве новых зданий с выполнением утепленной мансарды стоимость ее конструкций и другие затраты незначительно повлияют на общую стоимость строительства, зато позволят использовать пространство крыши для устройства дополнительных помещений.
Прирост общей площади здания повышает плотность застройки и экономит городскую территорию. В этом случае не требуется освоения новых земельных участков, а значит, создается территориальный резерв для нового строительства в городе.
Устройство эксплуатируемого этажа в существующем чердачном помещении или на плоской крыше здания увеличивает долговечность кровли и сокращает теплопотери через крышу до 9%. Полученный резерв тепла, при регулируемом его использовании в целом по зданию, достаточен для отопления жилых помещений, размещенных на чердаке.
Себестоимость дополнительной площади, не отягощенная расходами на инженерное обеспечение, оказывается относительно невысокой и становится привлекательной для инвесторов, тем более что она создается в обжитых районах города.
В настоящее время можно много говорить о строительстве и архитектуре мансардных этажей, рассматривать функции и планировочные решения мансард, их интерьер и расчет площади, освещенность и противопожарные требования, правовые вопросы и степень удобства. Но хотелось бы остановиться на конструкции современной мансарды и материалах для ее устройства, существующих на строительном рынке Среднего Поволжья.
Рассмотрим основные правила устройства мансардных этажей. Всего их восемь:
1. Выбор планировочного варианта мансарды должен быть основан на анализе планировки здания-основы.
2. Огромная роль принадлежит линиям и формам, определенным геометрией крыши.
3. Важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы.
4. Необходимо взаимодействие создаваемых и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы.
5. Особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом построения интерьера во взаимосвязи с формированием архитектуры.
6. Конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и архитектурных форм здания-основы (применение легких конструкций, деталей и изделий является основным требованием).
7. Мансарда с круто уклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции.
8. Возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода с максимальной безопасностью производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности.
Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать вывод: материалы для устройства утепленного жилого этажа должны быть легкими, хорошего качества, современного дизайна, долговечными и сравнительно недорогими.
Материалы для устройства мансарды
В качестве кровельного материала наиболее подходит металлочерепица, которая сочетает в себе малый вес (4,5 кг на 1 кв. м), современный дизайн, хорошие антикоррозийные свойства и долгий срок службы.
Металлочерепица с пластиковым покрытием не требует массивной стропильной части, проста в монтаже и эксплуатации. Профилированные листы с полимерным покрытием в форме черепицы применяются на Западе более 25 лет и зарекомендовали себя только с положительной стороны. В настоящее время металлочерепица с успехом завоевывает симпатии и российских потребителей.
В нашем регионе местные производители предлагают металлочерепицу высокого качества. Профиль Timanti со спокойной волной изготавливается в Самаре из оцинкованного листа НЛМЗ с покрытием Polyester. Высокопрофильная черепица Jokeri производится в г. Сызрани из такого же листа с полимерным покрытием. Цена на местную черепицу значительно ниже, чем на финскую или шведскую.
Финская металлочерепица на самарском рынке представлена несколькими весьма известными производителями: Weckman, Pousi, Metehe и Teras-Taive.
На самарском строительном рынке можно встретить металлочерепицу шведских производителей Kami, Profil Plat.
При возведении мансарды очень важно выбрать качественный утеплитель и высокоэффективную гидроизоляцию.
Для утепления скатных кровель и мансардных этажей применяются материалы плотностью 35—125 кг/куб. м. Наиболее подходящим утеплителем для таких целей является финский утеплитель Paroc и датский Rockwool. В связи с тем что выпуск минваты Rockwool различных модификаций освоен московским производителем ЗАО «Минеральная вата», цена его значительно ниже зарубежных аналогов, а технические характеристики соответствуют мировым стандартам.
В плане утепления скатных кровель самым подходящим из семейства Rockwool является минеральная плита «Лайт-Баттс».
Строительство мансардных этажей и утепленных кровель из металла привело к необходимости изготовления различных пленок для предохранения утеплителя и конструкций от влаги конденсата и влаги из внутренних помещений.
Разделение подкровельных пленок на гидроизоляционные и пароизоляционные достаточно условно. Очень часто пароизоляционная пленка с успехом используется для подкровельной гидроизоляции и наоборот. Потому можно разделить пленки на три вида: полиэтиленовые пленки, полипропиленовые пленки и натканные «дышащие мембраны». Первый тип применяется в качестве как пароизоляции, так и гидроизоляции, второй — преимущественно для гидроизоляции, а третий — исключительно в качестве гидроизоляционных материалов.
В аспекте предохранения конструкций и утеплителя мансарды от конденсата нас больше интересуют полипропиленовые пленки с антиконденсатным покрытием. Полипропиленовые армированные пленки более прочны и могут защищать здание от влаги в течение всего времени монтажа кровли. Нижний слой полипропиленовой пленки имеет антиконденсатный слой из вискозного волокна и целлюлозы. Этот слой впитывает и удерживает 150 граммов влаги за 4 секунды, причем впитывающая способность настолько велика, что в критических ситуациях он способен вобрать в себя всю образовавшуюся влагу, не допуская при этом образования капель, что очень важно для слоя утеплителя. К антиконденсатным пленкам относятся Ranka-Tak, Elkatek-Extra (Финляндия) и Jutocon (Чехия).
Применение современных кровельных гидроизоляционных утеплительных материалов, согласно новейшим технологиям, позволяет создать вентилируемые и надежные конструкции неэксплуатируемых кровель мансардных этажей.
Точное выполнение инструкций по монтажу металлочерепицы с применением гидроизоляции и расчетного типа утеплителя избавит потребителя как от внешних осадков, так и от накопления внутренней влаги в виде конденсата. Проветривание кровли — это основное условие конструкции кровли и основания под нее.
Соблюдение технологии устройства кровли и использование предназначенных для этого материалов избавят вас от лишних хлопот и затрат на косметический ремонт кровли и внутренних помещений. Так живите в тепле, уюте и пусть над вами не капает!  Умная «помощница» вашего дома. Оборудование для производства металлоконструкций. Группа компаний «Ленстройдеталь»: новые проекты, перспективные планы. «Палочка-выручалочка» для мегаполисов. Освоение Шушар продолжается. Чем лучше дороги — тем богаче область. Магнитогорский металлургический комбинат построит завод в Санкт-Петербурге.
Главная Публикации
|
|
