Рынок кирпича Московского региона: перспективы до 2010 гг.

Строительство — бурно развивающаяся отрасль экономики нашей страны. При этом за последние несколько лет тенденция повышения этажности зданий привела к увеличению доли каркасно-монолитного строительства с заполнением кирпичом, газо- и пенобетоном, навесными железобетонными панелями. О тенденциях и перспективах развития строительного рынка Московского региона рассказал М. Б. БУРМИСТРОВ, руководитель отдела аналитики Информационного агенства INFOLine.

— Михаил Борисович, специалисты INFOLine провели исследование рынка кирпича Московского региона 2007–2010 г. Каковы перспективы развития строительного рынка Московского региона?

— В 2006–2007 гг. в Московском регионе созданы предпосылки активизации строительства (например, достроено большинство объектов, приостановленных ввиду банкротства строительных компаний, увеличены инвестиции в развитие энергетической инфраструктуры и т. д.). Это позволит в 2008–2010 гг. существенно нарастить объемы строительства зданий жилого и нежилого назначения за счет вовлечения в оборот производственных территорий Москвы, увеличения высотности зданий и расширения зоны активной застройки в Московской области до 50 км и более от МКАД. Кроме того, реализация крупных инфраструктурных проектов (строительство Центальной кольцевой автомобильной дороги и участка платной автомобильной дороги Санкт-Петербург—Москва) позволит сформировать благоприятный инвестиционный климат и для реализации крупных девелоперских проектов на сопряженных территориях. По оценкам ИА INFOLine, до 2010 г. начнется осуществление нескольких сверхкрупных проектов по строительству новых поселений в Московской области, в том числе: - район Большое Домодедово — строительство более 12 млн. кв. м предполагается группой Coalco в окрестностях г. Домодедово, объем инвестиций —11 млрд. долл.; - микрорайон на территории племзавода «Коммунарка» на Калужском шоссе площадью до 14,5 млн. кв. м, объем инвестиций — 7 млрд. долл., строительство планируют акционеры компаний «Русагро» и «Соб-инбанк»; - жилой район в окрестностях Шереметево площадью 5 млн. кв. м — объем инвестиций составляет 4 млрд. долл., реализацию планируют Московское речное пароходство и акционеры Группы «Ист-лайн»; - город Рублево-Архангельское на Новорижском шоссе площадью 2,7 млн. кв. м,объем инвестиций — 3 млрд. долл., строительство планирует компания «Нафта-Москва»; - Istra Project — предполагается строительство более 1,5 млн. кв. м на 13 участках общей площадью 1 150 га в районе Истринского водохранилища, объем инвестиций — около 2 млрд. долл., инвесторами проекта являются «Капитал Груп» и MosCityGroup; - проект «Остров Барвиха» компании Sinergo — предполагается строительство более 0,5 млн. кв. м жилья и объектов инфраструктуры на 430 га в Ильинской пойме близ Рублево-Успенского шоссе в течение 2007–2012 гг., объем инвестиций — до 2,5 млрд. долл. Реализация этих объектов к 2010 г. может существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости региона. В то же время, по мнению специалистов ИА INFOLine, при прогнозировании объемов ввода жилья в Московской области до начала реализации данных проектов целесообразно ориентироваться на консервативный вариант прогноза, предполагающий рост объемов ввода жилья примерно на 5% в 2007–2008 гг.,10% — в 2009 г. и сохранения на уровне 8,3–8,5 млн. кв. м в 2010 г.

В жилищном строительстве Москвы и Подмосковья основными тенденциями 2007–2010 гг. станут: - продолжение сокращения доли панельного домостроения в Москве (к 2009 г. его доля сократится в несколько раз ввиду завершения сноса пятиэтажного жилого фонда первого периода индустриального домостроения и реконструкции поселков, расположенных в Москве); - увеличение объемов строительства в Москве за счет реализации крупных проектов по реорганизации производственных территорий и наращиванию высотности зданий, что обеспечит им коммерческую привлекательность; - сохранение тенденции концентрации жилищного строительства в ЮЗАО, ЗАО и САО Москвы и увеличение объемов ввода жилья в СВАО, а кроме того, активизация реализации девелоперских проектов по застройке производственных территорий и рынков — все это позволит сформировать новые крупные районы жилой застройки (не столько по площади территории, сколько по объему вводимого жилья ввиду увеличения высотности зданий); - сохранение объемов панельного домостроения в Московской области ввиду необходимости сохранения загрузки производственных мощностей московских ДСК (ДСК-1, группа «ПИК», включающая ДСК-2 и ДСК-3, СУ-155 и «Главмосстрой») на уровне не менее 2,2–2,5 млн. кв. м панельного жилья в год; - повышение интереса инвесторов к реализации сверхкрупных девелоперских проектов по строительству новых поселений в Московской области и активизация темпов их реализации ввиду возможности софинансирования строительства инфраструктуры из Инвестиционного фонда в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье…», а также формирование благоприятных условий финансирования такого рода проектов банковскими структурами. — Каковы основные тенденции потреб-ления кирпича строительными компаниями Московского региона?

— Ключевыми факторами, определяющими выбор партнера по поставке кирпича, для строительных компаний Московского региона являются: - стоимость продукции (65%); - опыт взаимодействия с конкретным поставщиком (55%); - близость к объекту и удобство доставки (40%); - качество кирпича (35%); - соблюдение графика поставки (35%); - условия оплаты и поставки (30%).

Расположение завода

Объем поставок, млн. шт. в год

Строительный кирпич

Лицевой кирпич

Поризованная керамика

Москва и Московская область

390

230

Центральный ФО

460

215

Другие ФО

Беларусь

110

0,3

Зарубежные страны (кроме Беларуси)

менее 0,1

Всего (округленно)

1000

515

По мнению аналитиков ИА INFOLine, важнейшими особенностями потребления кирпича строительными организациями являются следующие: - сочетание нескольких каналов закупки кирпича: в сезон закупки — у дилеров, так как заводы не имеют свободных объемов кирпича, а в межсезонье приоритет отдается закупкам непосредственно на заводах; - ориентация крупных строительных компаний на развитие собственных мощностей по выпуску кирпича (причем не только в Московском регионе, но и в других областях Центрального федерального округа) и материалов заменителей (например, керамзитобетона), сокращение закупок кирпича и изменение канала закупок кирпича от заводов к дилерам; - закупки лицевого кирпича осуществляются преимущественно на заводах-производителях, в первую очередь на голицынском и лосиноостровском, в то время как закупки у дилеров чрезвычайно редки; - у компаний, осуществляющих строительство коттеджей, основной объем закупок приходится на сезон, когда мощности заводов загружены и существует дефицит продукции, причем объем закупок у подобных компаний в большинстве случаев не столь велик, чтобы получить статус партнера кирпичного завода, в результате чего закупки осуществляются у дилеров; - некоторые крупные строительные компании (например, «Миракс груп», концерн «Крост») выбирают поставщика кирпича на тендерах, в которых участвуют дилеры, способные не только выполнить комплексные поставки кирпича всех видов, необходимых для строительства объекта, но и предоставить гибкие условия поставок, отсрочку платежа и т.д. — Какой объем керамического кирпича поставляется в Московский регион?

— Общий объем поставок керамического кирпича в Московский регион в 2006 г. составил более 1,6 млрд. шт. усл. кирпича (cм. табл.), а в 2007 г. это число превысит 1,8 млрд. шт.

www.advis.ru

Белгородский Строительный форум вышел на международный уровень.

Кольцо прочности: использование геосинтетиков TENAX при строительстве КАД.

Вячеслав Позгалев: «Строительство жилья — один из наших приоритетов».

Современные лифты из Елабуги.

Навстречу Олимпиаде-2014 в Сочи.

ОАО «ЭЛЕКТРОАГРЕГАТ»: КАЧЕСТВО — ПУТЬ К БЕЗОПАСНОСТИ ДВИЖЕНИЯ.

Получи свою «Дельту».

Главная Публикации