Изменения на рынке жилищного строительства в 2001 г.

Жилищное строительство в Санкт-Петербурге продолжает набирать обороты. Рекордный за постсоветские годы прошлогодний уровень ввода жилья (1081 тыс. кв. м) не только не сократился, но и увеличился на 3,5%. Этот рост достигнут целиком за счет реконструкции старого фонда.

Структура ввода жилья по источникам финансирования за последние годы стабилизировалась и не претерпевает существенных изменений. Его подавляющая часть (92% по новому строительству и 100% по реконструкции старого фонда) введена за счет инвесторских средств. Отметим, что в 2001 г., в отличие от прошлого, 13,4% тыс. кв. м жилья построено за счет бюджетных средств. Продолжается снижение доли ЖСК (1999 г. — 4,4%, 2000 — 2% и 2001 — 0,5%). Несколько возрос объем ввода жилья за счет средств индивидуальных застройщиков

(с 3,8% до 4,6%). В то же время он далек от рекордного уровня 1997 г. — 7,3%.

По новому строительству, как и прежде, лидирует Приморский район (29,8%). На второе место переместился Кировский (11%). Доля Выборгского несколько упала — с 11,2% до 10,2%. Четвертое место, как и ранее, занимает Калининский район (7,8%).

По реконструкции старого фонда на первое место вышел Адмиралтейский район (21,6% ввода жилья). Центральный переместился на второе место (20,8%). Доля Василеостровского района выросла с 10,2% до 12,4%; он на третьем месте. Четвертое занимает Петроградский район (11,3% ввода жилья). Надо отметить значительное снижение доли Выборгского района (с 17,6% до 7,4%), который опустился с третьего места на пятое.

По индивидуальному строительству первое место по-прежнему занимает Курортный район (31,9%). На втором — Выборгский (23,4%), на третьем — Приморский (12,7%).

Следует отметить значительное повышение доли кирпичных домов — с 39,4% до 61,8% (2000 г. — 46,1%). Соответственно, снизилась доля панельных зданий — с 41,1% до 34,6% и, в особенности, монолитных — с 17,6% до 3,5% (2000 г. — 13,1%).

Существенные сдвиги происходят в структуре панельного домостроения. Повышается доля серии 600.11 — с 14,9% до 20,4% (2000 г. — 19,1%). Снижается объем ввода 121 серии (Гатчинский ДСД) — с 15,2% до 5,3% (2000 г. — 7,7%) и 137 серии — с 10,9% до 2,9% (2000 г. — 5,4%). В то же время появились и новые серии, предложенные ДСК-5, Киришским ДСК, Сертоловским ДСК и другими. Их доля теперь составляет 6%.

Подавляющая часть ввода жилья приходится на новое строительство. При этом малоэтажное домостроение пока не играет существенной роли (5%, в том числе 4% — индивидуальное строительство).

По объему ввода жилья за последние 3 года на первое место переместилось ЗАО «Строительный трест» (рост объемов на 43%). ЗАО «ЛенСпецСМУ» поднялось на второе место (рост на 35%). Третье место занимает ЗАО «ДСК-3». В целом состав первой тройки не изменился. По реконструкции старого фонда в первую тройку вошли сразу 2 новых застройщика: «Жилстрой-энерго» и «Фонд капитального строительства». На первом месте остается ГРСТ-1.

В классификации ввода жилья по основным генподрядчикам (новое строительство)

2 компании — ЗАО «Строительный трест» и ЗАО «ЛенСпецСМУ» — сохранили лидирующие позиции. У «Строительного треста» рост объема ввода жилья составил 25%, а у «ЛенСпецСМУ» — 30%. На третье место (с седьмого) переместился «Лэк Истейт Строй» (рост на 83%). По реконструкции старого фонда, как и прежде, лидирует «ГРСТ-1» (рост объемов ввода жилья в 3 раза). Компания «РУСТ» сохранила второе место (увеличение объемов на 51%). На третье вышла фирма «РСТ-2» (рост на 87%).

2001 г. характеризовался ростом цен (на 20—25%) на первичном рынке жилья, опережающим темпы инфляции доллара (около 16%). Однако это увеличение носило в значительной степени компенсационный (по отношению к предыдущему году) характер. В 2000 г. инфляция составила около 20%, а рост цен на жилье не превысил 5%.

За прошедший год было продано не более 900 тыс. кв. м жилья (14 тыс. квартир) при объеме предложения в 1100 тыс. кв. м. Это говорит об увеличении затоваренности первичного рынка жилья, которая, по-видимому, будет сильным ограничивающим фактором для дальнейшего роста цен.

Материал подготовлен на основе обзора «Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2001 г.».

Практика использования сэндвич-панелей завода «Армакс».

Полипласт.

Масштабная площадка для поиска деловых партнеров и заключения контрактов.

Откровенный разговор, или Некоторые секреты вентилируемых фасадов.

Создаем общественную вертикаль.

О качестве и саморегулировании в строительстве.

Петербургская специфика национального проекта.

Главная Публикации